資產(chǎn)服務創(chuàng)新
2025-8-5 10:39:05
招租公告
溫州市工業(yè)資產(chǎn)營運管理有限公司將于2025年8月25日10時至2025年8月26日10時止（如發(fā)生自動延時的，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準）在京東資產(chǎn)交易平臺上(公司主頁網(wǎng)址：https://pmmall.jd.com/assets/21998405賬戶名：溫州市工業(yè)資產(chǎn)營運管理有限公司）對以下標的房屋租賃權(quán)進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的（分開拍賣）
1、溫州市鹿城區(qū)解放街413號的房屋租賃權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號：無,共有情況：無，權(quán)利類型：無，權(quán)利性質(zhì)：無，用途：商鋪，出租面積約：19.25平方米，租期：1年，無免租期。起拍租金17800/年，競買保證金3560元，增價幅度：1000元。
2、溫州市鹿城區(qū)西子新村4幢101室的房屋租賃權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號：無，共有情況：無，權(quán)利類型：無，權(quán)利性質(zhì)：無，用途：倉庫，出租面積約：128平方米，租期：1年，無免租期。起拍租金26500/年，競買保證金5300元，增價幅度：1000元。
3、溫州市甌海區(qū)景山街道勤奮組團1幢122-1室的房屋租賃權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號：溫房權(quán)證甌海區(qū)字第0151838好號,共有情況：單獨所有，權(quán)利類型：無，權(quán)利性質(zhì)：無，用途：商鋪，出租面積約：24平方米，租期：1年，無免租期。起拍租金20200/年，競買保證金4040元，增價幅度：1000元。
4、溫州市鹿城區(qū)錦桂大廈2幢506室的房屋租賃權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號：浙（2017）溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0119325號,共有情況：單獨所有，權(quán)利類型：國有建設用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/拆遷安置房，用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，出租面積約：103.02平方米，租期：3年，無免租期。起拍租金28500/年，競買保證金5700元，增價幅度：1000元。
5、溫州市鹿城區(qū)錦桂大廈2幢606室的房屋租賃權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號：浙（2017）溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0119340號,共有情況：單獨所有，權(quán)利類型：國有建設用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/拆遷安置房，用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，出租面積約：103.02平方米，租期：3年，無免租期。起拍租金28500/年，競買保證金5700元，增價幅度：1000元。
6、溫州市鹿城區(qū)錦桂大廈2幢706室的房屋租賃權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號：浙（2017）溫州市不動產(chǎn)權(quán)第0119337號,共有情況：單獨所有，權(quán)利類型：國有建設用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/拆遷安置房，用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，出租面積約：103.02平方米，租期：3年，無免租期。起拍租金28500/年，競買保證金5700元，增價幅度：1000元。
二、競買人條件
1、法人或非法人組織，或具備完全民事行為能力的自然人（以提供蓋有公章的營業(yè)執(zhí)照或非法人組織代碼證、法定代表人身份證、自然人身份證為準)；
2、競買人為非法人組織的，其實際控制人應為合同履約承擔連帶擔保責任；
競買人為企業(yè)法人的，其最大股東應為合同履約承擔連帶擔保責任；如最大股東為企業(yè)的，須再追加一名自然人作為連帶保證人，自然人應當具有完全民事行為能力(以提供市場監(jiān)督管理局提供的股東證明、最大股東提供連帶擔保承諾書為準;如最大股東為企業(yè)的，須再追加一名自然人作為連帶保證人，該自然人須提供連帶擔保承諾書及身份證)；
3、已列入溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司租賃失信人名單（以不在委托方提供的失信人名單內(nèi)為準）或被法院列入失信人的法人不得參加本次招租活動；(以公示期內(nèi)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢頁面為準，網(wǎng)址:http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/)
4、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；
5、不接受聯(lián)合體報名。
三、標的展示及看樣：
自公告之日起至2025年8月24日（節(jié)假日及雙休日除外）接受咨詢，咨詢時間9:00-17：00。意向競買人如需看樣，請?zhí)崆芭c看樣聯(lián)系人預約登記，本次看樣時間為2025年8月5日9時-8月24日17時（工作日時間內(nèi)預約看樣）；咨詢及預約電話：蔣先生18814905685，0577-88800075；看樣地點: 拍賣標的所在地。
特別提醒：意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，本公司及平臺不承擔瑕疵擔保責任。
四、租賃權(quán)標的特別說明
1、出租方收取租金后應開具有效發(fā)票給承租人，因承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、以及水電氣費、通訊費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費等均由承租人直接交納并全額承擔；合同終止或解除后，承租方需及時騰空，因騰空產(chǎn)生的相關(guān)費用及未繳納的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕費等一切費用，須承租方自行負責并及時結(jié)清，出租方不承擔相應的責任；
2、出租標的物按現(xiàn)狀、現(xiàn)功能進行出租。建筑面積為人工測量，存在一定誤差，建筑面積以現(xiàn)場看樣為準，如租賃面積有誤差，不影響成交租金；地上房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量以現(xiàn)狀為準，意向承租方報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解出租標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，意向承租方對租賃房屋的結(jié)構(gòu)、設備的完好程度須做現(xiàn)場了解，對租賃房屋各項情況、存在問題須充分查驗，知曉房屋存在老舊、部分破漏等情況，如須修繕由承租方自行負責。意向承租戶對標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于部分違章、相關(guān)經(jīng)營的業(yè)態(tài)、施工審批及證照辦理等問題)引發(fā)的使用風險作充分了解和預見，溫州市工業(yè)資產(chǎn)有限公司不承擔相關(guān)義務及責任，承租方也已充分了解該建筑的面積、位置、現(xiàn)狀、以及配套設施等任何其他足以影響承租價的情況，任何忽視或誤解擬承租建筑物狀況的情況而導致的索賠申請均不被出租方接受；
3、招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失及部分違章等）和使用風險，須承租方自行修繕、彌補，承擔；出租方不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租方自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風險競買人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張；
4、承租方須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。租賃房屋不得作為只對少數(shù)人開放、實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）；
5、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得對外轉(zhuǎn)租，否則承擔違約責任。租賃期限屆滿，如原承租方仍有意向參與下一輪公開招租的，需按照規(guī)定程序及時參加，否則視為放棄優(yōu)先租賃權(quán)；
6、租賃期間如遇不可抗力和政府行政行為、城市建設工程啟動、征收、拆遷、整改、政策變化、公共利益、上級部門制度調(diào)整等因素導致租賃合約無法繼續(xù)履行的，出租方有權(quán)無條件解除租賃協(xié)議，且不承擔違約責任，同時承租方自愿放棄一切補償，但出租方須提前30天告知承租方，承租方應無條件配合騰空，除能移動的家具、裝備、物件、物料等物品外，承租方添置的固定設備設施及裝飾物無償歸出租方所有，出租方不對承租方的裝修裝飾做任何補償和賠償；
7、租賃期間，承租方自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租方自行辦理，產(chǎn)生的相關(guān)費用由承租方自行承擔；
8、此次競租僅為出租標的物租賃權(quán)，不包括出租標的物可移動裝飾、家具、裝備、物件、物料、設備等物品；
9、該出租標的物租金起算日期，按《房屋租賃合同》約定為準。逾期未簽訂租賃合同的，出租方有權(quán)收回標的及沒收競買保證金；
10、合同終止或解除后，除能移動的家具、裝備、物件、物料等物品外，承租方添置的固定設備設施及裝飾物無償歸出租方所有，承租方不得擅自拆除、轉(zhuǎn)移。承租方添置的可移動的物品應在合同終止或解除后的20個工作日內(nèi)搬離，并將承租房騰空確保其處于可租狀態(tài)交還出出租方。逾期未搬離的，視為承租方對經(jīng)營用房內(nèi)的所有物品放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)清場且無須承擔因此給承租方造成的任何損失，承租方不得再以此為由向出租方索要任何賠償費用;
11、出租標的物競租成交后，所有因經(jīng)營需要相關(guān)資質(zhì)及其他所涉及的審批均由承租人自行辦理，出租方在有能力的前提下提供協(xié)助。承租人不得以出租標的物的原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向出租方提出額外要求或索賠；
12、承租方須對出租標的物裝修方案向出租方備案并通過后方可實施；
13、整體出租不接受聯(lián)合體報名，意向承租方不得有任何與擬實際使用本租賃物不符的意圖或行為，包括但不限于：擬與其他意向承租方串通、擬整體轉(zhuǎn)租（含委托、變相轉(zhuǎn)租等）或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務給其他意向承租方（含其關(guān)聯(lián)人、關(guān)聯(lián)單位）的任何意圖或行為。
14、根據(jù)《溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司國有土地房產(chǎn)租賃管理辦法（試行）》（溫工集〔2024〕168號）文件精神，對招租方案進行15個工作日的公示（自發(fā)布公示之日起計算），意向承租方憑報名相關(guān)資料在公告期滿日(報名截止時間)前，在京東資產(chǎn)交易平臺完成線上報名手續(xù)并完成保證金訂單支付，逾期無效。
15、拍成交后京東平臺將向買受人收取技術(shù)服務費即系統(tǒng)成交價金額的2%。技術(shù)服務費繳納期限為訂單生成之日起的3日內(nèi)，買受人逾期未全額繳納的，平臺可依法對其進行追繳或采取其他適當措施。標的競拍成功后，平臺系統(tǒng)會生成一筆待支付的技術(shù)服務費訂單，買受人通過線上完成相應費用的支付后即可聯(lián)系我司辦理交割手續(xù)。
16、買受人須在招租成功后的7個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，繳清首期租金及履約保證金，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房屋租賃合同》后的次日開始計算。買受人未在前述約定的7個工作日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》的，買受人前期繳納的保證金不予退還。
17、招租工作完成后5個工作日內(nèi)對招租結(jié)果進行公示，從正式公示之日起計算公示期。
五、保證金及尾款繳納
競買人須登錄京東平臺進行用戶注冊和實名認證，注冊成功后請按提示操作，找到對應標的進行報名，確認競價前按平臺系統(tǒng)提示繳納相應的競買保證金，報名填寫競買信息時請仔細閱讀確認。
競買人參與競拍前京東平臺將凍結(jié)競買人繳納的競買保證金，競拍結(jié)束后競價成功的競買保證金解凍后自動轉(zhuǎn)入賣家指定賬戶內(nèi)，買家在7日內(nèi)繳納首筆租金，后續(xù)每年承擔繳納方式以合同約定為準，其中競拍保證金轉(zhuǎn)化成為履行合約的履約保證金（履約保證金為首年成交價的20%（四舍五入取整數(shù)）），若竟買人前期繳納的競買保證金無法彌補履約保證金，不足部分需與首筆租金一起繳納；未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍原路退回，凍結(jié)期間不計利息。保證金可能會碰到因限額無法支付的情況，請?zhí)崆伴_通網(wǎng)銀支付的大額支付功能，或前往銀行柜臺辦理提高網(wǎng)銀支付限額的相關(guān)業(yè)務，須保證在本人的賬戶里有足夠的保證金（如遇問題，請聯(lián)系京東客服專線：400-622-9586）。
買受人須在拍賣成交后7個工作日內(nèi)，向指定賬戶（賬戶名：溫州市工業(yè)資產(chǎn)營運管理有限公司，賬號：33001628767053008231，開戶銀行：建行溫州中山支行)交納尾款, 并辦理房屋移交手續(xù)。
特別提醒：
1、拍賣成交價不含稅費。交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，全部由買受人承擔。
2、由于網(wǎng)絡拍賣與現(xiàn)場拍賣的方式不同，網(wǎng)絡存在各種風險，本公司有權(quán)因網(wǎng)絡問題調(diào)整拍賣時間。
3、標的物按現(xiàn)狀進行拍租，拍賣成交后以標的物實際現(xiàn)狀進行交付。
4、買受人應按約定的時間及方式將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入指定銀行賬戶。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。
六、瑕疵、免責聲明
（一）競買人應對自己的注冊賬號信息保密，每個注冊賬號僅供一名競買人使用。因競買人原因?qū)е缕渥再~號信息泄露而造成的一切后果，本公司、平臺不承擔任何責任。
（二）競買人應充分了解網(wǎng)上競買風險，因不可抗力、終端設備故障、軟硬件故障、網(wǎng)絡故障、電子故障等重大事故，導致系統(tǒng)無法正常運行的；因病毒入侵、非法入侵、惡意攻擊等網(wǎng)絡入侵、破壞等非可控因素導致系統(tǒng)癱瘓的，導致競價活動中斷無法正常運行的，本公司、平臺不承擔任何責任。
（三）競買人有如下行為，致使出價活動不能正常進行而由此產(chǎn)生的一切后果，由競買人自行負責：
1、因未按規(guī)定繳納競買保證金導致注冊賬戶無法激活的。
2、填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活的。
3、未及時關(guān)注登錄網(wǎng)絡平臺發(fā)布的相關(guān)報價活動信息的。
4、由于競買人自身的終端設備和網(wǎng)絡異常等原因造成無法正常出價的。
5、由于競買人自身的終端設備時間與平臺的時間不符而導致未參加報價的。
6、本公司有權(quán)在競價開始前、競價過程中，中止競價或撤回。若委托人、本公司、網(wǎng)絡平臺決定中止、終止、暫緩競價、暫時休會或委托人決定撤回的，競買人須無條件接受。因撤回、停止競價而造成競買人損失的本公司、平臺不承擔相應補償責任。
7、自競價成交之日，成交標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至成交人。
8、申請參加本次網(wǎng)絡競價的競買人，必須認可此網(wǎng)絡拍賣方式，一旦參與競買，我公司將視為競買人已接受本競買須知及京東平臺的《用戶注冊協(xié)議》、《網(wǎng)絡拍賣規(guī)則》以及《競買人參拍須知》等公開發(fā)布的相關(guān)規(guī)則，如果競買人對上述須知、協(xié)議、規(guī)則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。
溫州市工業(yè)資產(chǎn)營運管理有限公司
2025年8月5日
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