【以案釋法?】樓上改管道致使樓下電器被淹，怎么賠？判了

家居生活中最怕的就是漏水，

樓上連接管道不當，

致使樓下漏水，

屋內(nèi)電器被淹，

誰來賠？怎么賠？

近日，

桂陽縣人民法院審理了這樣一起案件。

基本案情：某公司（二樓住戶）與某俱樂部（三樓住戶）分別承租某縣步行街1號樓的二樓、三樓場地，共用下水管道，某俱樂部部分污水管經(jīng)某公司場地。

2023年，某俱樂部因場地滲漏做了“接水盤”、二次排水管與排污管連接等防水堵漏處理。2024年，因某俱樂部不當連接管道，致某公司場地天花板處污水管堵塞、二次排水管接口爆裂，污水溢出浸泡公司大量電器。

事故發(fā)生后，某公司就電器受損的賠償事宜與某俱樂部進行協(xié)商。協(xié)商中，某俱樂部既否認自身管道連接行為與電器損失存在直接因果關(guān)系，又堅稱自己無過錯，明確拒絕承擔賠償責任。因協(xié)商無果，某公司為維護自身合法權(quán)益，遂訴至法院。

經(jīng)鑒定，受損電器全損評估值131300元，按實際受損程度評估值47500元。受損電器多為外包裝浸泡，本體因塑料薄膜保護可正常使用，部分表面有污漬但能開機，僅2臺無法開機。

另查明，某俱樂部連接管道未獲房東認可。

法院判決：法院審理后認為，某俱樂部在使用租賃房屋排水排污時，因行為不當導致管道堵塞、爆裂，污水溢流致某公司電器受損，兩者之間具有因果關(guān)系，且系直接原因，某俱樂部應(yīng)承擔賠償責任。

關(guān)于損失計算，訴訟中委托的評估程序合法、方法得當，結(jié)論可作為依據(jù)，全損評估值131300元，按實際受損程度評估為47500元。法院結(jié)合實際認為，大部分電器本體未受影響，主要功能正常，損害具有局部性，不宜按全損處理；且某俱樂部系因維修此前漏水以致行為不當，其本意的出發(fā)點應(yīng)給予適當寬容。

據(jù)此，法院遂依法判決某俱樂部（三樓住戶）向某公司（二樓住戶）賠償財產(chǎn)損失47500元。該判決現(xiàn)已生效。

法官說法：《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。租戶在使用租賃房屋時，如需改動公共管道，必須符合法律規(guī)定并征得出租人同意，避免因自身行為侵害鄰方權(quán)益。日常生活中，若遇類似糾紛，應(yīng)先固定證據(jù)，再通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等合法途徑維權(quán)，既要維護自身權(quán)益，也應(yīng)秉持公平原則主張合理賠償。

來源：湖南高院